《中国筹办报》记者不全部统计，截至目前，仍然有几十个大中都会城司举行存量住房收购做事。正在多位城司相干生意人士看来，“以旧换新”的背后，是由于城司有着成熟的保护房、租赁房等“投融筑管营”的体会，跟着城司“下场”，将有帮于存量住房收购做事，同时也会行之有用地皮活住房存量资产，实行多方共赢。
“原来‘以旧换新’的做事咱们2023年就正在做”，提到住房“以旧换新”，东部省份一位地产中介对记者说：“旧年苛重是两正直在主导，一是地产中介，中介的苛重做事即是通过收购或代劳等样子协帮产权人卖旧房，协帮购房人联络房企置办新房。二是房企，房企直领受购产权人旧房，向购房人售卖新房，旧房评估价钱可抵消一面新房款。可是，本年此后，各地的城司起首介入进来，变成收购存量住房新的墟市形式。”
2024年4月30日，主题政事局集会提到“要纠合房地产墟市供求相干的新变革、国民大家对优质住房的新希望，兼顾研讨消化存量房产和优化增量住房的策略步骤，捏紧修建房地发作长新形式，鼓动房地产高质地生长”，恰是基于策略和实践需求，城司起首纷纷“下场”收购存量住房。
记者注意到，跟着城投新脚色的插足，城投收购存量住房并没有区域性的“先行先试”，而是吐露“多点着花”的局势。正在展开“以旧换新”的几十个大中都会中，既有经济较为繁华的东部沿海城司，又有正正在振兴的中部区域城司。
2024年3月，安徽宣城两家城司发表商品房“以旧换新”布告，住民能够用宣都会主城区规则区域内的“旧房”来换这两家国企开拓设立的多个幼区的“新房”；江苏江阴一家城司发表商品房“以旧换新”布告，推出正在售商品房“以旧换新”生意；2024年4月，郑州市住房保护和房地产经管局等部分发表《郑州市鼓动房产墟市“卖旧买新、以旧换新”做事计划（试行）》，精确郑州某家城司收购二手住房，促成大家通过“卖旧买新、以旧换新”添置改观性新筑商品住房；四川宜宾提出要探寻扶植国企收购二手房或者存量商品房举动保护性租赁房的机造，标的是到2027年宜宾要用国企收购二手房或存量商品房的样子，筹集保护性租赁住房10000套以上；2024年5月，福筑漳州住筑局、财务局、国资委联络印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实践计划》，精确国企举动运营主体，添置未能胜利“卖旧”的适合条款的存量住房举动保护性租赁住房举行运营经管。
对付为什么城司要介入收购存量住房生意，方达筹商研讨院相干研讨职员对记者体现，这与此前主题出台的多项盘活存量资产策略相干。
2022年5月，国务院办公厅印发《闭于进一步盘活存量资产增添有用投资的偏见》（〔2022〕19号文），精确保护性租赁住房属于存量领域较大bob半岛、如今收益较好或伸长潜力较大的根底办法项目资产，需求核心盘活；2023年8月，国务院审议通过《闭于筹办设立保护性住房的指示偏见》（国发〔2023〕14号文），提出了一系列紧要步骤，旨正在鼓动保护性住房设立和供应，以满意改观性住房需求；2024年3月，国务院印发《鞭策大领域筑设更新和消费品以旧换新举动计划》（国发〔2024〕7号文），策动各地通过筑设更新和以旧换新的样子鼓动投资和消费。
正在多位地方国资相干人士看来，城司“下场”介入收购存量住房，更有体会可循。辽宁一位地方国资委人士告诉记者，近一两年来，多地城司经受了“保教楼”生意，从“保教楼”的施工设立到后期发卖，城司仍然变成了斗劲成熟的生意形式，以至有些城司仍然成为地方商品房开拓的“主力军”，基于以上体会，城司介入收购存量住房，将有帮于巨额量库存消化bob半岛，实行资金回笼。
记者注意到，除了有收购的体会上风以表，正在资金方面，城司也存正在上风。2023年1月，中国国民银行发表的《闭于展开租赁住房贷款救援计算试点相闭事宜的通告》并设立千亿资金，用于指点贸易为重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点都会收购存量住房用作保护性租赁住房供应资金救援。
2024年1月平地，中国国民、国度金融监视经管总局联络发表的《闭于金融救援住房租赁墟市生长的偏见》，精确贸易银行可根据墟市化规定发放住房租赁群多购房贷款，救援企业和适合条款的职业单元依法依规批量添置存量闲置衡宇用作宿舍型保护性租赁住房，救援专业化领域化住房租赁企业依法依规批量添置存量闲置衡宇用作保护性或贸易性租赁住房永远持有运营。因此说城司收购资金苛重为中国国民银行指点贸易银行供应的贷款救援。个中，青岛选用的式样为地方国企收购房源所需资金的20%为自有资金，剩下80%为央行贷款。
正在多位从事保护房设立的城司生意职员看来，介入存量住房收购将对付保护房设立起到事半功倍的功用。个中，河北一家城司旗下从事保护房设立的子公司担负人告诉记者，目前，许多区域都正在展开“抢人计算”，吸纳人才的症结正在于能否配齐人才公寓。“面临洪量的人才公寓开工设立，要是都是平地而起的话，将会大大地增多筑办法工本钱，可是要是或许通过收购二手房，然后对二手房加以改造设立，将会极大地消重本钱。”
正在该担负人看来，消重施工本钱还并非最紧要的身分，“成熟的周边配套设立，才是症结。对付一个地产幼区来说，光有优质的住屋是不敷的，还需求有美满的区域组团和成效配套，大凡二手房周边都有美满的贸易区、学校和病院等，周边成熟的配套办法将会大幅缩减设立周期。”
值得注意的是，将二手房用作租赁住房，或许为城司带来平稳现金流。城司收购洪量存量住房后，能够踊跃展开住房租赁生意。业内人士普通以为，该生意平稳，现金流好，同时对付刊行债券、Reits等都有帮帮，受到血本墟市青睐。正在城司墟市化、财产化转型的布景下，不失为好的生意宗旨。
记者注意到，城司展开存量住房“以旧换新”，将会有利于买通一手、二手住房置换链条，适度激活房地产添置墟市。与此同时bob半岛，记者通过走访发明，河北、辽宁等展开存量住房收购的区域，家装、筑材等墟市也有回暖趋向平地，通过“以旧换新”将会动员房地产上下游财产链的强健生长。
采访中，不少正正在商酌置换住房的消费者以为，住房分歧于汽车、家电等消费品，房产相对价格高，通畅难度大，要是置换新房将优先商酌城司主导的项目。对此，方达筹商研讨院研讨员亦以为，城投类国企近似于地方行政部分，利便协和房管、住筑、自规等相干部分尽速落成“以旧换新”手续。结尾，城投类国企收购，有着自然的当局信用背书，正在资金、质地、安笑等方面较民企承认度更高，起码不会存正在“烂尾”“跑途”等气象。
对付城投收购存量住房的流程有哪些，记者梳修发明，大凡囊括拟定收购计算、发表房源“以旧换新”布告、旧房持有人挂号注册、旧房持有人“以旧换新”洽道平地、旧房价格评估、地方国企收购旧房、置办新房与收拾过户手续等枢纽。
而正在收购存量住房的价钱方面，方达筹商研讨院研讨员以为，收购存量住房属于一种墟市化的活动。因此，正在展开收购和确定收购价钱的工夫bob半岛城投“下场”收购存量住房，需求根据墟市的往还礼貌来实行。大凡而言，存量住房收购价钱需求以评估价为根据。譬喻，郑州出台文献规则，委托专业房地产评估机构，对于收购二手住房举行价格评估并出具评估结果。而南京的做法，则是由收购方抉择信用好、生意强的评估机构，变成评估机构名单库，收购方与换购人合伙从评估机构库中随机抽取三家评估机构，分辩对拟收购的存量住房举行评估，取排序中央的评估值举动最终收购价钱。